根据<宁波市地方税务局关于公布现行有效、部分条款失效废止、全文失效废止的税收规范性文件目录的公告>浙江省宁波市地方税务局公告 2015年第3号规定，全文废止!!!
各县（市）财税局，各区财政局、地方税务局（分局），各直属单位；各县（市）、区建设局，房地产管理局（中心）：
现将《国家税务总局 财政部 建设局关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）转发给你们，并根据宁波市人民政府办公厅《关于确定市区普通住房标准的通知》（甬政办发[2005]104号）精神，给合本市实际，作如下补充，请一并遵照执行：
一、2005年6月1日起，个人将购买的不足2年的住房对外销售，按销售价格全额征收营业税。
二、2005年6月1日起，个人将购买的超过2年（含2年）的住宅并同时符合以下的普通住房条件对外销售的，应持房屋买卖销售合同、房屋产权证复印件等，向房屋所在地主管地税机关申请办理免征营业税手续：
1、该房屋所在住宅小区建筑容积率在1．0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格１．44倍以下。
三、2005年6月1日起，个人将购买的超过2年（含2年）但不符合本文第二条三个条件的非普通住房对外销售的，按销售额减去购入房屋原价的差额征收营业税。
四、个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。
五、单位销售不动产或个人销售经营用房仍按原规定执行。
六、2005年6月1日前房地产交易所已经受理的住房买卖的税收政策仍按原规定执行。
七、2005年6月1日之前购买的商品房开具的销售发票，应在发票开具之日起一个月内申报缴纳契税；一个月以后申报缴纳契税的，按规定予以滞纳金处罚；如2005年9月1日以后办理纳税申报的，一律按调整后的政策确定应纳税税额，同时予以滞纳金处罚。
八、“二手房”的实际成交价格原则上以合同签订价格为准，若合同签订价格明显低于市场价格的，征收机关可参考市场价格进行核定。
九、各级地税部门要会同有关部门积极参与本地区房地产市场分析工作，密切关注营业税税收政策执行效果，及时做出营业税政策调整对本地区的房地产市场产生影响的评估报告，并将分析评估报告每季末前10天上报市局。
十、以前规定与本通知相抵触的，以本通知为准。
附件：国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知
【本所提示】：
解读一：个人购买不足2年的住房（不区分普通住房和非普通住房）出售要全额征收营业税。2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，要全额征收营业税。
个人购买住房的时间以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的起始时间。
解读二：个人购买超过2年出售的住房分普通住房和非普通住房区别对待。《通知》要求，2005年6月1日后，个人将购买超过2年(含2年)的符合普通住房标准（宁波：1、该房屋所在住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在140平方米以下；3、实际成交价格低于公布的同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下）的住房对外销售，免征营业税；非普通住房超过2年对外销售的，按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税。
如果普通住房超过2年(含2年)，但业主不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，也一律按非普通住房的有关营业税政策征收营业税，即按差额征税。
解读三：办理减免税的手续。根据《通知》规定，对符合普通住房条件对外销售的住房，应持房屋买卖销售合同、房屋产权证复印件等，向房屋所在地主管地税机关申请办理免征营业税手续；对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，在向地方税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。
解读四：个人出售住房应代开发票。《通知》规定，个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。该发票是以后销售时办理纳税、减免税的合法凭证。
解读五：现行政策的衔接。2005年6月1日前房地产交易所已经受理的住房买卖的税收政策仍按原规定执行。2005年6月1日之前购买的商品房开具的销售发票，应在发票开具之日起一个月内申报缴纳契税；一个月以后申报缴纳契税的，按规定予以滞纳金处罚；如2005年9月1日以后办理纳税申报的，一律按调整后的政策确定应纳税税额，同时予以滞纳金处罚。
解读六：“容积率”。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，住户就越舒服，住房的档次相应较高。宁波市政府将普通住房的标准定为所在住宅小区建筑容积率在1.0（不含）以上。容积率低于1.0（含）的则为非普通住房，销售时不能享受免税规定。
