根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第十五条的规定，土地增值税暂行条
例自１９９４年１月１日起执行。现对１９９４年１月１日以前签订开发、转让合同的
房地产征免土地增值税的问题，通知如下：
　　一、１９９４年１月１日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，
均免征土地增值税。
　　二、１９９４年１月１日以臆已签订房地产开发合同或已立项，并已按规定投入资
金进行开发，其在１９９４年１月１日以后五年内首次转让房地产的，免征土地增值税。
签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。
　　对于个别由政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述
规定五年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、国家税
务总局核准，可以适当延长免税期限。
　　三、在上述免税期限内再次转让房地产以及不符合上述规定的房地产转让，如超出
合同范围的房地产或变更合同的，均应按规定征收土地增值税。
关键词：房地产土地增值税
颁布日期95-1-27
行业：房地产开发业
税种：土地增值税
颁布单位：财政部
      　　　　１９９５年１月２７日　　财法字[１９９５]００７号